Reemplazo de Techo en Miami y el Sur de Florida

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   Retiro hasta el entablado

   Retiramos la cubierta y la membrana base del techo viejo hasta llegar al entablado de madera. Es la única forma de ver la madera podrida, las áreas blandas y el entablado suelto que un techo instalado encima del viejo ocultaría.

   En Florida El código de Florida permite instalar un techo nuevo sobre el existente solo en casos limitados, y no sobre tejas. En Miami-Dade y Broward los límites son más estrictos. Retirar el techo permite revisar el entablado y volver a clavarlo.

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   Reparar y volver a clavar el entablado

   El entablado dañado se corta y se reemplaza, y se vuelve a fijar a la estructura donde su clavado no es suficiente. En un entablado firme se clava todo el resto del techo, así que debe sostener cada capa superior contra la succión del viento.

   En Florida Al cambiar el techo en casas construidas en sitio con permiso anterior a 2002, el código de Florida exige clavos de anillo (ring-shank) dondequiera que el clavado del entablado no sea suficiente. En Miami-Dade y Broward, todo entablado debe cumplir primero con el clavado que exige el código.

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   Membrana base y barrera contra el agua

   La membrana base se coloca desde el alero hacia arriba, con cada hilada traslapando la de abajo para que el agua siempre corra por encima de una junta, nunca hacia adentro. Si la cubierta se daña alguna vez en una tormenta, esta capa es el respaldo que ayuda a mantener el agua afuera.

   En Florida El código de Florida exige una barrera secundaria contra el agua bajo los techos de shingle y de metal, como una capa autoadherente completa o las juntas del entablado selladas con cinta. Los techos de tejas usan su propio sistema de membrana base.

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   Bordes y tapajuntas

   Se coloca un borde de goteo de metal a lo largo de los aleros y los bordes laterales, y tapajuntas en las limahoyas y dondequiera que el techo se une a una pared, una chimenea o una tubería. Algunos tapajuntas se instalan antes de la cubierta del techo y otros junto con ella. Muchas goteras empiezan en estas transiciones, por eso reciben atención especial.

   En Florida El código de Florida coloca el borde de goteo sobre la membrana base clavada en los techos de shingle. En la membrana base de dos capas de los techos de tejas, el metal normalmente va entre las capas.

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   Instalar el techo nuevo

   Se colocan los shingles, las tejas o el metal, fijados exactamente como indican su aprobación de producto y el código: qué clavos, tornillos o adhesivo, cuántos o cuánto, y dónde. Ese patrón de fijación es una parte importante de la resistencia del techo al viento.

   En Florida Las cubiertas de techo necesitan una aprobación de producto de Florida o local. En Miami-Dade y Broward, deben estar aprobadas para la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), a menudo mediante una Notice of Acceptance (NOA) de Miami-Dade.

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   Cumbrera y ventilación

   El remate de cumbrera y los respiraderos en la cumbrera o fuera de ella terminan la parte superior del techo. Donde el ático es ventilado, una entrada y una salida de aire equilibradas permiten que escapen el calor y la humedad, lo que ayuda a que el techo dure más y puede mantener el ático más fresco.

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   Inspección y limpieza

   El departamento de construcción inspecciona en etapas establecidas, por ejemplo cuando la membrana base ya está colocada, durante la instalación y al final, y nosotros cerramos el permiso. Limpiamos todos los días y pasamos imanes por el patio y la entrada de autos para recoger clavos sueltos.

   En Florida Guarde los registros de su permiso y de la inspección final. Un inspector de mitigación de viento puede pedirle la fecha del permiso y los números de aprobación de producto.

Solo es una secuencia general. Su propuesta por escrito y su permiso indican los productos exactos, las aprobaciones de producto y los pasos para su techo.